– У нас очень много новостроек, спрос на них есть, но у людей нет денег, а вот гражданам других стран запрещают покупать у нас жилье. Прежняя власть в стране вроде как хотела ввести закон о том, чтобы продавать жилье российским гражданам, но эта история так и не дошла до логического конца. Скажите, ждать ли нам в ближайшее время такой закон и как нынешняя власть относится к этому? Хотелось бы услышать мнение депутатов в этом вопросе.
– В утвержденном плане законотворческой деятельности на 2015 год законопроекта о продаже недвижимости иностранным гражданам не значится, соответственно парламентарии не планируют в ближайшей перспективе обсуждать этот вопрос. Относительно возможной подобной инициативы со стороны исполнительной власти я сказать не могу. Такие планы руководства страны мне не известны, впрочем, как и их официальная позиция. Могу лишь высказать свою собственную точку зрения.
Поскольку нынешнее руководство страны только формирует план стратегического развития, любые недостаточно обдуманные решения в этих планах могут привести страну, как к серьезным проблемам и кризисам, так и к утрате государственности как таковой (при дополнительно неблагоприятном развитии обстоятельств). Одним из таких неоднозначных решений, является закон о продаже недвижимости иностранным гражданам. Преимущество этого закона сводится к тому, что иностранные покупатели будут приобретать жилье, что принесет несущественные для экономики доходы в казну государства в виде разового налога от продажи недвижимости и коммунальных платежей, а также он будет способствовать увеличению объема строительства в стране. Однако говоря о недостатках нужно сказать, что покупателями жилья могут быть грузины с российским гражданством, которые в большинстве своем считают нашу страну частью Грузии. Все разговоры о том, что наше руководство сможет тщательно выбирать потенциальных покупателей жилья, чтобы не допустить «скупку» Абхазии представителями недружественной нам Грузии, не вызывают у меня доверия. Покупателями жилья могут быть представители олигархии, связанные с организованной преступностью (чтобы легализовать свои теневые доходы), а также те же самые представители грузинских экономических интересов. Сама идея продажи жилья, как способа оживления экономики, вызывает серьезные сомнения. Думаю это просто невозможно. Развитие строительства, безусловно, необходимо. Вопрос в том, кому будет принадлежать строительная отрасль? Народу и стране или определенным лицам, которые под видом развития Абхазии, будут решать свои личные интересы. Ни для кого не секрет, каков уровень коррупции в нашей стране. Отсутствие земельного кадастра и генерального плана застройки городов открывает широкий простор для коррупционных схем застроек, обезображивающих городскую среду. Главное – будет происходить скрытая форма отчуждения земли. То есть будут выбраны наиболее привлекательные участки под застройку (прибрежные районы). Лучшие районы будут заселены иностранными гражданами. Это неизбежно повысит социальную напряженность между новоселами и местным населением. Резко увеличившийся спрос однозначно вызовет и серьезный рост цен на рынке недвижимости, что резко скажется на покупательной способности самих граждан Абхазии. При отсутствии государственной программы поддержи приобретения жилья (а ее в обозримом будущем даже и не видно), граждане Республики Абхазия окажутся в условиях почти полной невозможности покупки собственной недвижимости. Несмотря на то, что после войны у нас осталось большое количества брошенных квартир и домов, а у государства все эти годы была возможность перераспределять его, уже сегодня существует острая проблема нехватки государственного жилья. Люди вынуждены решать свои жилищные проблемы из собственных скудных средств. С увеличением цен они утеряют и эту возможность. Также нужно сказать, что логическим продолжением к этому законопроекту может быть и закон о продаже земли и предоставления гражданства уже собственникам недвижимости на территории РА, что может быть окончательным сломом абхазской государственности. Думаю, что не стоит говорить о том, что произойдет в случае скупки недвижимости и земли. Абхазы своими руками лишат себя будущего. Кроме того, с демографической точки зрения, это резко сократит процентное соотношение состава населения страны не в пользу абхазского этноса.
В моем понимании подобный законопроект, будет содержать в себе серьезные риски как геоэкономического так и демографического характера и в ближайшей перспективе не может стать темой для серьезного обсуждения на государственном уровне.
https://www.facebook.com/amyzhda?fref=nf
