20 сентября 2020 г.
Нужная газета
События. Люди. Комментарии.
20.02.2019

Состояние и перспективы развития рынка недвижимости в Абхазии

Поделиться в социальных сетях:

Круглый стол на тему «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости в Абхазии», организованный Центром стратегических исследований состоялся 20 февраля в центре «Мир без насилия».

Целью мероприятия – выработка научного подхода к использованию потенциала рынка недвижимости в социально-экономическом развитии Абхазии и укрепление ее национального суверенитета.

Министр экономики Адгур Ардзинба рассказал об основных подходах развития рынка недвижимости в Абхазии. Он считает, что ограничения на продажу жилья иностранным гражданам, принятые в 1995 году, сегодня не потеряли своей актуальности. Прежде чем эти ограничения снять, государство должно провести большую работу в законодательной сфере.

«В 2016 году, сразу после того, как депутаты сняли с производства законопроект “об особенностях оборота жилых помещений в Абхазии”, они приняли постановление, в котором были расписаны шаги, необходимые для последующего рассмотрения вопроса, связанного со снятием существующего ограничения. Это, в первую очередь разработка жилищного кодекса, принятие градостроительного и строительного кодекса Абхазии, работы по территориальному планированию и созданию государственного земельного кадастра и инвентаризации жилищного фонда Абхазии. Как вам известно, несмотря на определенные сдвиги, ни один из указанных вопросов не доведен до логического завершения», – рассказал министр экономики.

Более того, Ардзинба сказал о необходимости создания единого государственного реестра собственности на недвижимое имущество. Сегодня единой базы нет, вся информация о собственности на жилье хранится в Администрациях районов и городов.

По мнению министра экономики, если не выполнить все вышеуказанные задачи, снятие ограничений на продажу жилья иностранцам приведет к неблагоприятным последствиям.

«Мировая практика показывает, что подобные меры приводят к моментальному росту цен на жилье, и лишь спустя определенное время рынок балансируется. Это даже не экономический, а психологический фактор. Не менее важным фактором является существенное ограничение нашей банковской системы, которая объективно не в состоянии предложить нашим гражданам привлекательный финансовый продукт ипотечного кредитования. Третье, это приведет к существенному росту цен на землю и увеличению теневого оборота сделок, связанных с переуступкой прав на земельные участки, так как по действующему законодательству права пользования, владения землей не является капиталом, то есть не могут быть оценены, – отметил он.

Министр подчеркнул, что ограничения на продажу касаются не всей недвижимости, а только жилья. «У нас не существует ограничений для иностранных инвестиций в коммерческую невидимость, это касается только жилья. Существующие ограничения многие характеризуют как существенные барьер для притока инвестиций в нашу страну, любое юридическое лицо, учрежденное на 100% иностранными гражданами, имеет возможность в соответствие с законом обладать правом собственности на недвижимое имущество, используемое в целях предпринимательской деятельности», – сказал он.

По мнению директора государственной кадастровой палаты Давида Ирадяна, в первую очередь необходимо создать систему кадастра и систему учета регистрации объектов недвижимости.

«Нет единой систематизации, когда нет какого-то органа, который будет проверять законность любого распоряжения недвижимым имуществом, когда распоряжение недвижимым имуществом находится в том же органе, который осуществляет регистрацию, в этой ситуации ни о каких гарантиях прав собственности не может идти речи. Это одна из проблем, почему не приходят инвестиции», – сказал он.

Устаревший советский земельный кодекс, проблема «занято», все это по мнению Ирадяна тормозит развитие экономики страны и ничего не строится.

«У нас государство самый большой собственник, ему принадлежит вся земля, большая часть фабрик, заводов, крупных объектов, по сути государство не распоряжается этими объектами. Придет инвестор, не важно, местный или иностранный, он хочет что-то построить и вынужден нелегально приобретать землю. Иностранцы на это не пойдут. У них проектное финансирование, банковский кредит, он не может сказать, дайте нам 100 – 300 тысяч долларов, мы кому-то отдадим и нам оформят документы на землю. Эту проблему надо решать, легализовать и признать, и оформить все права, которые есть де-факто. Вручения правообладателям механизмов, которые позволят им распорядится в том числе заложить, залог — это то, что движет рыночную экономику, это с чего начинался капитализм. У нас есть земля ее нельзя заложить и взять кредит под эти деньги. Это позволило бы сдвинуть ситуацию с мертвой точки», – считает он.

Ирадян сообщил, что Государственная кадастровая палата совместно с министерством экономики подготовили ряд законопроектов, которые призваны начать реформы в этой сфере.

Заведующая отделом экономики ЦСИ Хатуна Шатипа рассказал о результатах приватизации.  «За последние десять лет число частных предприятий увеличилось всего на 65 единиц притом, что было приватизировано 600 объектов. И по данным на 2017 год в частном секторе экономики занято десять тысяч человек, что составляет около 8% от всего трудоспособного населения Республики Абхазия. Инвестиции, полученные в результате приватизации, как показала практика, серьезных изменений в производственном секторе не произвели, многие объекты до сих пор не восстановлены. Социальная эффективность от приватизации для большинства населения Абхазии оказалась низкой. Увеличивается разрыв между бедными и богатыми и возникают вопросы обоснованности обогащения отдельных должностных лиц и их приближенных», – сказала она.

По мнению участников круглого стола, для решения всех задач, связанных с недвижимостью, необходим комплексный, программно-целевой подход, который предполагает принятие и выполнение «Государственной программы развития рынка недвижимости в Абхазии» на среднесрочную перспективу. В программе должны быть предусмотрено создание для развития рынка недвижимости инфраструктуры, внедрение в практику механизмов повышения эффективности управления госимуществом с учетом интересов собственников, пользователей недвижимости и общества в целом.

Другие новости по теме

Реклама

Для размещения рекламы звоните по тел. : (+7-940) 921-78-75

Погода


Объявления


Объявление

На курсы для подготовки плотников

Период прохождения курса: Сентябрь 2020г – Декабрь, 2020г.
Место проведения курса: Очамчирский и Галский районы.
Название проекта: «Повышение самообеспеченности и увеличения доходов от сельского хозяйства уязвимых групп в Восточной Абхазии».

Донор: УВКБ ООН

Цель проекта:
Проект направлен на улучшение навыков лидерства, создание команды, успешной работы в команде для молодежи, а также для предоставления им технических знаний и навыков в производстве столярных изделий, которые могут стать путем к самозанятости. (далее…)

Invitation to Request for Quotation for the Consultancy Service

Scope of Work

The requested Consultancy Service is to be provided in the scope of the project “Promotion New and Inclusive Approaches to Informal Education in Abkhazia” supported by the European Commission. The purpose of the Consultancy Service is to contribute to the implementation of VET project by assessing the needs of five (5) businesses such as two car-services , two hairdressing and one welding, identifying the trainers/experts in the above mentioned field and developing the ToT schedules. Please see attached ToR. (далее…)

United Nations Development Programme (UNDP), within the framework of «EU-UN Joint Programme on Improving Vocational Education in Abkhazia» invites interested construction companies to submit their offers for the following project:

Construction of the toilet at Gal/i College of Humanities

Site Visit and Pre – bid Conference will take place on 21 August 2020 – starting time from 11:00 till 15:00.

Quotations may be submitted on or before: 12: 00 PM, 27 August 2020, via courier mail or hand delivered to the address below: 21 Aiaaira ave., Sukhum. Ms.Inna Abgadzhava. +7 940 9273130; [email protected]


Программа Развития ООН (ПРООН), приглашает строительные компании в рамках проекта «Совместная программа EC-ПРООН по улучшению средне-профессионального образования (СПО) в Абхазии» принять участие в тендере следующего проекта:

Строительство дворового туалета на территории Гальского Гуманитарного Колледжа. Выезд на объект и встреча участников состоится 21 августа 2020 с 11:00 до 15:00

Заявки должны быть доставлены не позднее 12:00, 27 августа 2020, курьерской почтой или непосредственно в офис ПРООН по адресу: Пр. Мира 21, г.Сухум.

Контактное лицо: Инна Абгаджава, [email protected], +7 940 9273130

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Название договора: Закуп сельскохозяйственного оборудования и инвентаря для проекта «Увеличение самообеспеченности и средств к существованию в сельском хозяйстве уязвимых групп населения в Восточной Абхазии» (далее…)

ADVERTISEMENT

Contract title: Procurement of Agricultural Items for GED1AQ “Project Increasing self-reliance and agricultural livelihoods of vulnerable groups in Eastern Abkhazia” (далее…)

Предоставляю услуги:
Сварочные работы, отделочные работы, ремонт мебели, установка дверей, работы по ремонту сантехники, уход за огородом.
Телефон: +79407214450

Приглашение на участие в тендере

Детский фонд «Росток» намерен провести ремонтные работы помещения, в связи с чем объявляет тендер на выполнение работ и поставку стройматериалов.

Пакет Тендерной Документации, в котором подробно изложена вся соответствующая информация, можно получить с 20 июля 2020 года в офисе ДФ «Росток» по адресу г. Сухум ул. Абазинская 12.

Прием тендерных заявок будет осуществляться до 12:00, 3 августа 2020 года в г.Сухум, ул. Абазинская 12 .

Всю информацию по данному Тендеру можно получить по номеру телефона +7940 776 32 49


Приглашение на участие в тендере

«Датский Совет по Беженцам» (ДСБ) при финансовой поддержке Министерства Иностранных Дел Норвегии намерен провести ремонтные работы в Доме Культуры села Хяцха, в связи с чем объявляет тендер на поставку строительных материалов.
Пакет Тендерной Документации, в котором подробно изложена вся соответствующая информация, можно получить с 16 июля 2020 года в офисе ДСБ по адресу с.Галхуч, Ткуарчалского района.

Прием тендерных заявок будет осуществляться до 12:00, 30 июля 2020 года в с.Галхуч, Ткуарчалского района.

Всю информацию по данному Тендеру можно получить по номеру телефона +79409111700

Invitation to Bid

The Danish Refugee Council (DRC) with the financial support of the Norwegian Ministry of Foreign Affairs intends to implement repairs at House of Culture of Khiatskha village and therefore announces a tender for delivery of construction materials.

The Tender Documentation Package, which set out in detail all relevant information, can be obtained as of July 16th, 2020 at the DRC office at v.Galkhuch, Tkuarchal district.

Bids will be accepted until July 30th, 2020 until 12:00 at DRC office in v.Galkhuch, Tkuarchal district.

Information on this Tender can be obtained by calling +79409111700

Продается 2-х. комнатная квартира у моря в поселке Агудзера, а также гараж. Имеется весь пакет документов .
Тел: +7(840) 274-44-38

Жители РФ готовы присмотреть за домом за проживание. Близость к морю приветствуется. т. 940 715 49 23

Продается 2-х комнатная квартира в Сухуме, ул. Абазинская. Довоенная собственность.
Тел: +7 (940) 921 75 75

Меняю двухкомнатную квартиру (подготовлена к ремонту, установлены новые пластиковые окна) на Кинопракате на однокомнатную квартиру с ремонтом от района рынка до Синопа. Тел. +7 940 927 15 92

Продается двухъярусная квартира 200 кв.м. в центральной части Сухума. Незавершенный ремонт.

Тел.: 921-07-57

В Сухуме, в пляжной зоне в 3-х минутах ходьбы от моря в районе Синопа сдается благоустроенная квартира-студия с ремонтом со всеми удобствами. Квартира расположена на втором этаже. Две кровати (плюс дополнительное место), кондиционер, холодильник, кухонная плита, горячая вода, телевизор и красивый вид из окна). Абхазия, Сухум.

Тел.: + 7 940 921 98 07, e-mail:[email protected] Смотреть фотографии.

По вопросам размещения объявлений на сайте обращайтесь по тел. 921-78-75.


Мы в Facebook


Мы в Одноклассниках