Неудавшаяся реконструкция гостиницы «Абхазия»: злой рок или стечение обстоятельств?
В Госкомитете РА по управлению государственным имуществом и приватизации проинформировали Апсныпресс о причинах заморозки восстановительных работ гостиницы «Абхазия».
В преддверии курортного сезона, когда все объекты туристического бизнеса приводятся в порядок и благоустраиваются, Апсныпресс обратилось в Госкомитет РА по управлению государственным имуществом и приватизации: нас интересовал вопрос о перспективах восстановления одного из главных исторических символов Абхазии – одноименной гостиницы на набережной Махаджиров в Сухуме.
Действительно, как перед этим пояснила пресс-службе Администрации г. Сухум администратор гостиницы «Абхазия» Мария Саакян: «Участок, принадлежащий гостинице, регулярно убирается. Ежегодно окрашиваются ограждения, подстригаются газоны, убирается мусор. Планируется восстановление пальмовой аллеи. Недавно посажены еще две пальмы». То есть, территория огорожена, объект завешен покрытием, на заборе регулярно появляются новые рекламные щиты с позитивными слоганами… Но спустя многие годы, нужны перемены. Что дальше?
Напомним историю. Гостиница «Абхазия» была возведена в 1936 г. по проекту архитектора Юрия Щуко, сына известнейшего архитектора А.В. Щуко – идеолога сталинской архитектуры – на месте снесенного отеля «Метрополис», а перед этим – гостиницы «Франция» (1879). Новый гостиничный комплекс включал в себя несколько различных строений, в том числе, бассейн, кофейню, булочную «Кара-Хасан». Отель считался одним из лучших в СССР. В 80-х гг. в «Абхазии» находилась штаб-квартира абхазского отделения компании «Интурист», возглавляемого Рамзаном Чалмаз. В 1985 г. в результате сильного пожара здание было серьезно повреждено и закрыто на реконструкцию. Польская фирма «Будимекс» некоторое время занималась восстановительными работами, но с распадом Советского Союза они были прерваны окончательно.
В наше время история получила другое продолжение. 13 июня 2008 года ГК РА по управлению государственным имуществом и приватизации заключил договор купли-продажи объекта с фирмой ООО «Континенталь». Начальник отдела приватизации Госкомитета Валерий Чочуа пояснил детали юридического документа: «Согласно пункту 2.1 договора, стоимость приобретенного государственного имущества оценивалась в 60 млн рублей. Этот пункт договора покупатель выполнил, сумма была выплачена своевременно и полностью. Также, по сей день сторона выполняет еще один важный пункт 5.2.2 договора о купле-продаже, согласно которому покупатель обязан содержать объект и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и эстетическом состоянии. Что касается другого, самого главного пункта 5.2.3, который гласит, что сторона обязана ввести объект в эксплуатацию в срок, не позднее 4-х лет с момента принятия его по акту приема-передачи, то эта часть договора оказалась самой трудной. Объект до сих пор не сдан в эксплуатацию, а покупатель ежегодно просит отсрочку».
В свою очередь, заместитель председателя ГК РА по управлению государственным имуществом и приватизации Михаил Ладария сообщил о переговорах с ООО «Континенталь»: «Руководство фирмы связывает заморозку восстановительных работ с началом мирового финансового кризиса, который заставил их инвесторов «затянуть потуже пояса». Несмотря на то, что покупатель не сдал гостиницу в эксплуатацию, мы расцениваем его, как благонадежного клиента, потому что он своевременно и в полной мере выполнил все остальные пункты договора».
То есть, все просто: руководство «Континенталь» потеряло инвестора, который «затянул пояс». И теперь в состоянии только подметать тротуар и постригать газоны. По словам Михаила Ладария, со своей стороны Госкомитет также предлагает владельцам гостиницы «Абхазия» выходы из ситуации: «В частности, мы занялись поиском для них партнеров, которые смогли бы вложиться в проект. Кроме того, рассматриваем возможность пересмотра договора и заключение нового на основе государственно-частного партнерства и многие другие варианты». По подсчетам, датированным 2008 годом, для реконструкции гостиницы «Абхазия» требовалось 80 млн евро. На сегодняшний день стоимость восстановительных работ, конечно, возросла. Общая площадь существующих зданий, подлежащих реконструкции, составляет 7 980 м2, в том числе, 159 номеров самой гостиницы. Территория земельного участка, занимаемого гостиничным комплексом, составляет 1,41 га.
Остается непонятным одно: почему ищутся инвесторы для инвестора и планируется перезаключить договор с партнером, который обещает только присматривать и сажать цветы? С этими задачами вполне могли бы справиться соответствующие ведомства, например, «Зеленое хозяйство» и сотрудники правоохранительных органов. Может быть, на тщательно подметенном за 9 лет участке пора уже начать работать?
