17 октября 2021 г.
Нужная газета
События. Люди. Комментарии.

14.08.2015

К вопросу о продаже недвижимости

Поделиться
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Депутат парламента Тимур Гулия пригласил сограждан к обсуждению вопроса о продаже недвижимости, предложив свое «личное видение по продаже первичного жилья».

1. Рынок недвижимого имущества играет важную роль в экономике любого государства, являясь значительной частью его национального богатства. Величина доли недвижимого имущества определяет развитость финансовой системы страны. Также недвижимость может выступать средством вложения денег – быть инвестиционным капиталом.
2. Мировой опыт
Рынок недвижимости составляет важную часть экономики государства. Однако в мире существуют страны, где покупка недвижимого имущества иностранным гражданам серьезно ограничена. В основном это так называемые «малые страны».
а) Лихтенштейн
Наиболее серьезное ограничение – это проблема, связанная с получением иностранцами разрешения на покупку местной недвижимости. Согласно закону о продаже недвижимого имущества иностранным гражданам от 1985 года, иностранцы могут рассчитывать лишь на приобретение недвижимости в строго установленных властями местах. Также важно, что все иностранцы владельцы недвижимости в Лихтенштейне оплачивают в обязательном порядке ежегодный налог на собственность. Сумма данного налога равна 1,08 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обязательное условие для приобретения недвижимого имущества в Лихтенштейне – это прохождение проверки (анкетирования) соискателем, на основании данных которой местными властями производится проверка на предмет криминального прошлого и настоящего покупателя.
б) Андорра
Чтобы купить недвижимость в Андорре, нужно получить разрешение властей и не являться собственником другого имущества – дома или квартиры в Андорре. Приобретаемая недвижимость в Андорре должна быть построена в соответствии с действующими строительными нормами государства и исключительно с разрешения правительства. Реестр владельцев недвижимости не публичный, и это, в свою очередь, исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственностью в Андорре.
в) Исландия
Покупка недвижимости в Исландии права на проживание и получение вида на жительство не даёт. Однако, как и в других странах Шснгена, можно рассчитывать на мультивизу на срок до 90 дней в течение полугода.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ АБХАЗИИ
1. Продажа первичного недвижимого имущества
Ввести законодательно разрешение на продажу иностранным гражданам первичного недвижимого имущества, только первичного. Строительство первичной недвижимости производить в соответствии с действующими строительными нормами Республики Абхазия и исключительно с разрешения правительства в строго установленных властями местах (к примеру, Гулрыпшский и Очамчырский районы).
2. Продажа первичного недвижимого имущества иностранным гражданам
Закрепить процедуру получения разрешения на приобретение первичного недвижимого имущества иностранным гражданам, где указать обязательное прохождение проверки (анкетирования) соискателем на предмет криминального прошлого и настоящего покупателя, в частности, сотрудничество с грузинскими оккупантами. Разрешение на приобретение первичного недвижимого имущества иностранным гражданам выдается при условии, что соискатель не является собственником другого имущества (дома или квартиры) в Республике Абхазия.
Ввести реестр владельцев недвижимости, сделав его не публичным, что, в свою очередь, исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственности. Законодательно закрепить, что покупка недвижимости права на проживание и получение вида на жительство не даёт. Продажу первичного недвижимого имущества осуществлять только гражданам Российской Федерации.
3. Строительство первичной недвижимости
Производится поэтапно:
I ЭТАП – определение и выделение земельного участка под застройку, при этом
сохраняя право собственности на него Республики Абхазия.
II ЭТАП – создание комиссии (депутаты Парламента, депутаты местного Собрания, представители исполнительной власти).
III ЭТАП – объявление ТЕНДЕРА. Обязательные условия – выполнение Социальной жилищной программы Республики Абхазия:
– безвозмездное выделение 10 – 15 % квартир в государственный жилищный фонд (с последующим распределением данных квартир между государственными и местными органами власти);
– социальная ипотека для граждан Республики Абхазия. Выделение 20 – 25 % квартир по данной категории. Условия этой программы следующие: размер первоначального взноса – 10%, ставка по займу – 12-14% годовых в рублях, срок предоставления займа – 15-20 лет. Цифры могут изменяться. Обязательные условия должны быть хорошо проработаны экономистами с учетом конъюнктуры рынка и национальных интересов Республики Абхазия.

ВЫВОДЫ:
Законодательное разрешение на продажу иностранным гражданам первичного недвижимого имущества может оживить не только рынок торговли недвижимым имуществом, но банковский сектор государства (расчет за недвижимое имущество производится только через банки Республики Абхазия, социальная ипотека). Возникнут новые виды деятельности: риэлтерские фирмы, агентства оценщиков; страховые компании по недвижимости. Это условия для создания новых рабочих мест. Также у государства появляются новые возможности для пополнения бюджета через системы налогообложения имущества (ставки налогов, сборы за регистрацию прав и сделок с недвижимостью).
В данном вопросе государство должно проводить политику прямого административного управления в сочетании с жестким контролем участников рынка недвижимости.
Грамотное и адекватное законодательное регулирование в области рынка недвижимого имущества является необходимым условием эффективного развития экономики и соблюдения интересов государства, бизнеса и частных лиц.

 

Реклама

Для размещения рекламы звоните по тел.:
(+7-940) 921-78-75


Погода

Яндекс.Погода

Объявления

Action Against Hunger – Миссия на Южном Кавказе, в рамках гуманитарных программ при поддержке УВКБ ООН приглашает квалифицированных поставщиков предоставить свои предложения для заключения Контракта на обеспечение ремонтно-строительные работы в следующих школах и районах:

1. Средняя школа №1 город Гал, (Ремонт классных комнат)
2. Средняя школа Галский район, с. Сида, ( ремонтно-строительные работы классных комнат)
3. Мельница, Галский район, с. Виада Баргап, (Строительство мельницы) (далее…)

Офис УВКБ ООН приглашает квалифицированных поставщиков представить свои предложения для заключения Контракта на обеспечение водоснабжения в селе Алакумхара Галского района. Крайний срок подачи заявок 20 октября 2021 до 18.00. Детальная информация о проекте, а также пакет документов, которые необходимо заполнить прилагаются.
(далее…)

United Nations Development Programme (UNDP), within the framework of «EU-UN Joint Programme on Improving Vocational Education in Abkhazia» invites interested construction companies to submit their offers for the following project:

Rehabilitation works of auto-mechanic classroom at Gali College of Humanities.

Site Visit and Pre – bid Conference will take place on Wednesday 13 October , 2021– starting time from 11:00.

Quotations may be submitted on or before: 12:00 PM, Tuesday, 19 October 2021, via courier mail or hand delivered to the address below: 21 Aiaaira ave., Sukhum. Ms. Inna Abgadzhava. +7 940 927 31 30; [email protected]

Программа Развития ООН (ПРООН), приглашает строительные компании в рамках проекта «Совместная программа EC-ПРООН по улучшению средне-профессионального образования (СПО) в Абхазии» принять участие в тендере следующего проекта:

Ремонт аудитории по автоделу в Гальском Гуманитарном колледже. Выезд на объект и встреча участников состоится 13 октября 2021 в 11:00.

Заявки должны быть доставлены не позднее 12:00, 19 октября 2021, курьерской почтой или непосредственно в офис ПРООН по адресу: Пр. Мира 21, г.Сухум.

Контактное лицо: Инна Абгаджава, [email protected], +7 940 927 31 30;

Action Against Hunger, under the project “WASH in Institutions” funded UNICEF, intends to award Work Contracts to companies performing water and sanitation rehabilitation/construction works in following schools and locations:

1. Khiackha school #1, Gal district
2. Agubedia, Tkuarchal district
3. Merkula school, Ochamchira district
4. Uarcha school, Gulripsh district
5. Khipsta school, Gudauta district
6. Gecheripsh school, Gagra district (далее…)

Action Against Hunger – Миссия на Южном Кавказе намеревается заключить рабочие контракты на строительство в следующих местах:

1. Средняя школа #1 села Хияцха, Галского района
2. Средняя школа села Агубедия, Ткуарчалского района
3. Средняя школа села Меркула, Очамчирского района
4. Средняя школа села Уарча, Гулрипшского района
5. Средняя школа села Хипста, Гудаутского района
6. Средняя школа села Гечерипш, Гагрского района

в рамках гуманитарных программ при поддержке UNICEF (далее…)

Международная организация Action Against Hunger объявляет о проведении аукциона по продаже автомобиля Nissan Patrol 2004 года выпуска.
Получить дополнительную информацию и осмотреть автомобиль возможно в Сухумском офисе Action Against Hunger с 10:00 до 17:00 (далее…)

Продаю (или меняю на 1- комнатную с доплатой) 2-х комнатную квартиру без ремонта в Сухуме в районе Водоканала ул. Семерджиева, 3 этаж.
Тел: + 7 940 777 38 93

Предоставляю услуги:
Сварочные работы, отделочные работы, ремонт мебели, установка дверей, работы по ремонту сантехники, уход за огородом.
Телефон: +79407214450

Продается 2-х. комнатная квартира у моря в поселке Агудзера, на 2 этаже 5 этажного дома, с большой лоджией и балконом. Рядом парк и море. Имеется весь пакет документов.
Тел: +7(840) 274-44-38; +7 (940) 991-37-19

Меняю двухкомнатную квартиру (подготовлена к ремонту, установлены новые пластиковые окна) на Кинопрокате на однокомнатную квартиру с ремонтом от района рынка до Синопа. Тел. +7 940 927 15 92

Продается двухъярусная квартира 200 кв.м. в центральной части Сухума. Незавершенный ремонт.

Тел.: 921-07-57

В Сухуме, в пляжной зоне в 3-х минутах ходьбы от моря в районе Синопа сдается благоустроенная квартира-студия с ремонтом со всеми удобствами. Квартира расположена на втором этаже. Две кровати (плюс дополнительное место), кондиционер, холодильник, кухонная плита, горячая вода, телевизор и красивый вид из окна). Абхазия, Сухум.

Тел.: + 7 940 921 98 07, e-mail:[email protected] Смотреть фотографии.

По вопросам размещения объявлений на сайте обращайтесь по тел. 921-78-75.


Мы в Facebook