05 марта 2021 г.
Нужная газета
События. Люди. Комментарии.

14.08.2015

К вопросу о продаже недвижимости

Поделиться
  •  
  •  
  • 1
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
    1
    Share

Депутат парламента Тимур Гулия пригласил сограждан к обсуждению вопроса о продаже недвижимости, предложив свое «личное видение по продаже первичного жилья».

1. Рынок недвижимого имущества играет важную роль в экономике любого государства, являясь значительной частью его национального богатства. Величина доли недвижимого имущества определяет развитость финансовой системы страны. Также недвижимость может выступать средством вложения денег – быть инвестиционным капиталом.
2. Мировой опыт
Рынок недвижимости составляет важную часть экономики государства. Однако в мире существуют страны, где покупка недвижимого имущества иностранным гражданам серьезно ограничена. В основном это так называемые «малые страны».
а) Лихтенштейн
Наиболее серьезное ограничение – это проблема, связанная с получением иностранцами разрешения на покупку местной недвижимости. Согласно закону о продаже недвижимого имущества иностранным гражданам от 1985 года, иностранцы могут рассчитывать лишь на приобретение недвижимости в строго установленных властями местах. Также важно, что все иностранцы владельцы недвижимости в Лихтенштейне оплачивают в обязательном порядке ежегодный налог на собственность. Сумма данного налога равна 1,08 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обязательное условие для приобретения недвижимого имущества в Лихтенштейне – это прохождение проверки (анкетирования) соискателем, на основании данных которой местными властями производится проверка на предмет криминального прошлого и настоящего покупателя.
б) Андорра
Чтобы купить недвижимость в Андорре, нужно получить разрешение властей и не являться собственником другого имущества – дома или квартиры в Андорре. Приобретаемая недвижимость в Андорре должна быть построена в соответствии с действующими строительными нормами государства и исключительно с разрешения правительства. Реестр владельцев недвижимости не публичный, и это, в свою очередь, исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственностью в Андорре.
в) Исландия
Покупка недвижимости в Исландии права на проживание и получение вида на жительство не даёт. Однако, как и в других странах Шснгена, можно рассчитывать на мультивизу на срок до 90 дней в течение полугода.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ АБХАЗИИ
1. Продажа первичного недвижимого имущества
Ввести законодательно разрешение на продажу иностранным гражданам первичного недвижимого имущества, только первичного. Строительство первичной недвижимости производить в соответствии с действующими строительными нормами Республики Абхазия и исключительно с разрешения правительства в строго установленных властями местах (к примеру, Гулрыпшский и Очамчырский районы).
2. Продажа первичного недвижимого имущества иностранным гражданам
Закрепить процедуру получения разрешения на приобретение первичного недвижимого имущества иностранным гражданам, где указать обязательное прохождение проверки (анкетирования) соискателем на предмет криминального прошлого и настоящего покупателя, в частности, сотрудничество с грузинскими оккупантами. Разрешение на приобретение первичного недвижимого имущества иностранным гражданам выдается при условии, что соискатель не является собственником другого имущества (дома или квартиры) в Республике Абхазия.
Ввести реестр владельцев недвижимости, сделав его не публичным, что, в свою очередь, исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственности. Законодательно закрепить, что покупка недвижимости права на проживание и получение вида на жительство не даёт. Продажу первичного недвижимого имущества осуществлять только гражданам Российской Федерации.
3. Строительство первичной недвижимости
Производится поэтапно:
I ЭТАП – определение и выделение земельного участка под застройку, при этом
сохраняя право собственности на него Республики Абхазия.
II ЭТАП – создание комиссии (депутаты Парламента, депутаты местного Собрания, представители исполнительной власти).
III ЭТАП – объявление ТЕНДЕРА. Обязательные условия – выполнение Социальной жилищной программы Республики Абхазия:
– безвозмездное выделение 10 – 15 % квартир в государственный жилищный фонд (с последующим распределением данных квартир между государственными и местными органами власти);
– социальная ипотека для граждан Республики Абхазия. Выделение 20 – 25 % квартир по данной категории. Условия этой программы следующие: размер первоначального взноса – 10%, ставка по займу – 12-14% годовых в рублях, срок предоставления займа – 15-20 лет. Цифры могут изменяться. Обязательные условия должны быть хорошо проработаны экономистами с учетом конъюнктуры рынка и национальных интересов Республики Абхазия.

ВЫВОДЫ:
Законодательное разрешение на продажу иностранным гражданам первичного недвижимого имущества может оживить не только рынок торговли недвижимым имуществом, но банковский сектор государства (расчет за недвижимое имущество производится только через банки Республики Абхазия, социальная ипотека). Возникнут новые виды деятельности: риэлтерские фирмы, агентства оценщиков; страховые компании по недвижимости. Это условия для создания новых рабочих мест. Также у государства появляются новые возможности для пополнения бюджета через системы налогообложения имущества (ставки налогов, сборы за регистрацию прав и сделок с недвижимостью).
В данном вопросе государство должно проводить политику прямого административного управления в сочетании с жестким контролем участников рынка недвижимости.
Грамотное и адекватное законодательное регулирование в области рынка недвижимого имущества является необходимым условием эффективного развития экономики и соблюдения интересов государства, бизнеса и частных лиц.

 

Реклама

Для размещения рекламы звоните по тел.:
(+7-940) 921-78-75


Погода


Объявления

УВКБ ООН объявляет вакансию на должность Сотрудника по программным вопросам в г. Сухум. Контракт на оговоренный срок. Предполагаемая дата начала работы 15 апреля 2021 года. Срок подачи заявлений до 16 марта 2021.

Заявления, присланные позже этой даты, рассматриваться не будут. В пакет подаваемых документов входит мотивационное письмо и форма P11, которую можно найти на сайте или получить в офисе УВКБ ООН. Заявление необходимо подать в запечатанном конверте с пометкой VN/01/2021 в офис УВКБ ООН (в г. Гал по адресу: улица Самурзаканская, 82, в г. Сухум по адресу: улица Аиааира, 21). Телефон УВКБ ООН для справок: +7 (940) 770 18 59
(далее…)

Action Against Hunger – South Caucasus intends to award the Work Contracts for the construction in following locations:

1. Galkhuch school #1 Tkuarchal district
2. Tamish school Ochamchira district
3. Duripsh school Gudauta district

in the framework of humanitarian programs supported by Deutsche Gesellschaft fuer Internationale Zusammenarbeit (GIZ). (далее…)

Action Against Hunger – Миссия на Южном Кавказе намеревается заключить рабочие контракты на строительство в следующих местах:

1. Галхучская средняя школа №1 с.Галхуч Ткуарчалского района
2. Тамышская средняя школа с. Тамыш Очамчирского района
3. Дурыпшская средняя школа с.Дурыпш Гудаутского района

в рамках гуманитарных программ при поддержке Deutsche Gesellschaft fuer Internationale Zusammenarbeit (GIZ).
(далее…)

Вакансия

Должность: Арендованный Водитель на собственном автомобиле
Отдел: Логистики
Место работы: Абхазия
Тип Контракта: Сервисный Контракт

Основные должностные обязанности

  • Управлять собственным транспортным средством и поддерживать его в отличном рабочем состоянии
  • Возить сотрудников по мере необходимости
  • Поддерживать чистоту автомобиля внутри и снаружи
  • Заполнять регистрационный журнал и обновлять его

(далее…)

Датский Совет по Беженцам (ДСБ) при финансовой поддержке МИД Норвегии намерен провести ремонтные работы в драндской средней школе, в связи с чем объявляет тендер на поставку строительного материала.

Пакет тендерной документации с соответствующей информацией можно получить по адресу: офис ДСБ, с.Галхуч, ткуарчалский район.

Прием тендерных заявок будет осуществляться до 12:00, 22 февраля 2021 года.

Для получения более подробной информации, просьба обращаться по номеру +79409111700.

Invitation to Bid

The Danish Refugee Council (DRC) with the financial support of the Norwegian Ministry of Foreign Affairs intends to implement repairs at Dranda Secondary School and therefore announces a tender for the delivery of construction materials.

The Tender Documentation Package, which sets out in detail all relevant information, can be obtained at the DRC office at v.Galkhuch, Tkuarchal District.

Bids will be accepted until 22 of February 2021, 12:00 at DRC office in v.Galkhuch, Tkuarchal District.

Information on this Tender can be obtained by calling +79409111700

Международная гуманитарная организация «Движение Против Голода»  и  Общественно-Благотворительная Организация «Алерт», в рамках проекта “Совершенствование местного управления с помощью инклюзивных подходов в области развития” при финансовой поддержке Австрийского агентства по развитию, объявляет две вакансии на должность Тренера по вовлечению женщин в экономическую деятельность и повышение лидерских качеств  в Галском и Ткуарчалском районах.

Заинтересованные лица могут обратиться за более детальной информацией в офис организации ОБО «Алерт» по адресу: г. Гал, ул.Миротворческая №1  с 1-го по 10 февраля, 2021года с 10:00 до 18:00ч.

Контактный телефон:

+7940 771 91 93;

Эл.почта:

zurabkardava[email protected]gmail.com

Продаю (или меняю на 1- комнатную с доплатой) 2-х комнатную квартиру без ремонта в Сухуме в районе Водоканала ул. Семерджиева, 3 этаж.
Тел: + 7 940 777 38 93

Предоставляю услуги:
Сварочные работы, отделочные работы, ремонт мебели, установка дверей, работы по ремонту сантехники, уход за огородом.
Телефон: +79407214450

Продается 2-х. комнатная квартира у моря в поселке Агудзера, а также гараж. Имеется весь пакет документов .
Тел: +7(840) 274-44-38

Меняю двухкомнатную квартиру (подготовлена к ремонту, установлены новые пластиковые окна) на Кинопракате на однокомнатную квартиру с ремонтом от района рынка до Синопа. Тел. +7 940 927 15 92

Продается двухъярусная квартира 200 кв.м. в центральной части Сухума. Незавершенный ремонт.

Тел.: 921-07-57

В Сухуме, в пляжной зоне в 3-х минутах ходьбы от моря в районе Синопа сдается благоустроенная квартира-студия с ремонтом со всеми удобствами. Квартира расположена на втором этаже. Две кровати (плюс дополнительное место), кондиционер, холодильник, кухонная плита, горячая вода, телевизор и красивый вид из окна). Абхазия, Сухум.

Тел.: + 7 940 921 98 07, e-mail:[email protected] Смотреть фотографии.

По вопросам размещения объявлений на сайте обращайтесь по тел. 921-78-75.


Мы в Facebook